東京都練馬区の賃貸物件について、直近1年間の家賃単価の散布図を作成し、築年数と設備の充実度が賃料単価にどのような影響を与えるのかを分析しました。その結果、築年数と設備の充実度の両方が賃料単価に影響を与えることが明らかになりました。

まず、築年数についてですが、当然のことながら新築物件や築浅物件の方が賃料単価が高い傾向にありました。これは、新しい建物は設備が新しく、住み心地が良いという点や、建物の劣化が少ないため、修繕費用が抑えられるというメリットが反映されていると考えられます。 一方、設備の充実度についても賃料単価に影響を与えていました。具体的に影響度の高い設備は、エレベーター、オートロック、浴室乾燥機、追焚き機能、エアコン、コンロ、収納、洗濯機置場、バルコニー、インターホン、宅配ボックス、駐輪場などで、それらの設備が整っている物件は、それらがない物件に比べて賃料単価が高い傾向にありました。これは、設備が充実していることで生活の利便性が向上し、快適な生活が送れるという点が評価されていると考えられます。

以上の結果から、練馬区の賃貸物件においては、築年数と設備の充実度が賃料単価に影響を与えることが明らかになりました。これらの要素を考慮に入れた上で物件を選ぶことで、自分にとって最適な物件を見つけることができるでしょう。