操作方法について
住所以外でも指定できますか？
住所の他、鉄道駅名や学校名などの施設名、東京タワーや通天閣などのランドマーク名でも指定可能です。
過去に取得したデータをもう一度見ることはできますか?
ページ右上のハンバーガーメニューをクリックし、「取得データ履歴」メニューをクリックしてください。過去に取得されたデータが一覧で表示されます。
価格査定ページのよくある質問
左カラム最下の[適用する]ボタンをクリックしても「査定賃料」も散布図も表示されません。何故ですか？
類似条件を絞り込み過ぎて、該当する類似募集事例が不足している可能性があります。類似条件を緩和してもう一度[適用する]ボタンをクリックしてみてください。
散布図はどのように見ればいいですか
グレーの点は、指定されたエリア内で2019年4月以降に募集された全物件を㎡単価でプロットしています。設定いただいた類似条件にあてはまるものを水色の点で表し、その平均を中央線として表しています。ご指定いただいたエリアにおける類似物件の賃料単価または売買単価のトレンドをご確認ください。
同じ建物内の他の区分募集情報を見ることはできますか？
はい、過去1年間に同一建物内で類似条件に適合する募集事例がある場合、「類似募集事例リスト」タブ内の事例の一つとして表示されます。
「類似募集事例リスト」タブの「価格変更履歴」列は何を表していますか？
募集開始から募集終了までの間に賃料、共益費、敷金、礼金について条件変更等が行われた物件については、「あり」と表示されています。また[あり]テキストリンクをクリックすると、賃料、共益費、敷金、礼金それぞれに条件が変更されたタイミングと前後の価格を簡単に把握できるページが表示されます。
「類似募集事例リスト」タブの「掲載期間（日数）」列はどのように計算されてますか？
募集集開始日から募集終了日までの日数を表示しています。ただし、募集終了日が空白（≒現在掲載中）の物件の場合、募集開始日から取得日（[分析開始]ボタンをクリックした日）までの日数を表示しています。
「建物リスト」タブの「平均賃料（共益費込み）㎡単価」列はどのように計算されてますか？
過去1年間に当該建物内の募集事例全ての募集賃料を平均して算出しています。
「建物リスト」タブの「1か月後」「2か月後」…とは何を意味していますか?
当該建物内において、前回の募集終了から24カ月経過した区分数が何件あるか表示しています。
一般的な賃貸借契約が2年更新であることから、最も空室が生まれやすい契約更新のタイミングが何時、何件あるか把握する事が可能です。
「周辺マップ」タブの地図内に赤いピンしか表示されていません。
類似物件が枠外に表示されている可能性があります。地図右下の[-]（マイナス）ボタンをクリックしてズームアウトしてみてください。
周辺マップから建物カードを表示しました。想定空室率はどのように計算されてますか？
過去に賃貸募集された部屋数とそれぞれの募集開始から募集終了までの日数を合計し、建物の総戸数×総日数で除した数値です。
※総戸数が分からない建物については、想定空室率が計算されません。
「賃料アップ効果」タブから「賃料アップ効果の詳細」を表示しました。「表示件数」「表示率」は何を示していますか？
周辺の類似条件の募集事例について、募集情報の中に「内容」列の項目名が記載されている件数と全物件に対する記載物件の割合を表しています。例えば、類似募集事例100件の内「宅配ボックス」について42件記載されていた場合、表示件数42件、表示率42％となります。
「賃料アップ効果」タブの「平均賃料（共益費込）㎡単価」はどのように計算されてますか？
類似条件で絞り込んだ募集事例の中で、「内容」列の項目名が記載されている事例から、平均賃料(共益費込)㎡単価を算出してます。
「賃料アップ効果」タブの見方を教えてください。
「ライバル物件と差別化が図れる設備ラインナップ」から設備をクリックすることで、当該項目が記載された募集事例の平均賃料㎡単価との差額が適用され、当該項目を適用した際に期待できる賃料㎡単価を「改善項目採択後の査定賃料 (共益費込)」に表示します。
簡単な操作で設備追加やリフォーム等の検討を行っていただくことが可能です。
「早期成約効果」タブの「表示件数」「表示率」は何を示していますか？
類似条件で絞り込んだ募集事例のなかで、「内容」列の項目が記載されている件数と全物件に対する記載物件の割合を表しています。例えば、類似募集事例100件の内「オートロック」について42件記載されていた場合、表示件数42件、表示率42%となります。
「早期成約効果」タブの見方を教えてください。
リスト最右列の「募集期間平均（日）」には、募集情報の中に「内容」列の項目名が記載されている募集事例のみ絞り込んだ募集期間平均日数が表示されてます。稼働率を高めるための対策を検討する上で、効果的な施策を検討する参考資料としてご利用ください。
不動産市況ページのよくある質問
「募集表面利回りの推移」タブは、何を表していますか？
指定エリア内の全物件を対象に過去1年間の表面利回りの推移を築年区分別に折れ線グラフで表示しています。グラフ内の各線にカーソルを合わせると、具体的な表面利回りを表示します。
「平均賃料（共益費込み）㎡単価」タブは、何を表していますか？
指定エリア内の全物件を対象に過去1年間の平均賃料㎡単価の推移を築年区分別に折れ線グラフで表示しています。グラフ内の各線にカーソルを合わせると、具体的な平均臨調㎡単価を表示します。またグラフ下部には、築年区分別の年間を通じた平均賃料㎡単価を表示しています。
「築年数と平均賃料（共益費込み）㎡単価の比較」タブは、何を表していますか？
指定エリア内の全物件を対象に過去1年間の平均賃料㎡単価の分布を築年区分別にヒストグラムで表示しています。 グラフ内の各部にカーソルを合わせると、具体的な件数を表示します。またヒストグラム下部には、築年区分別に賃料㎡単価のヒストグラムを表示しています。
「エリアの物件概要（賃貸）」タブは、何を表していますか？
指定エリア内で過去1年間に募集された物件の間取りおよび専有面積の分布を表示しています。シングル向けが多いのか、ファミリー向けが多いのかなど、エリア特性を把握するのに役立てられます。
「エリアの単価推移と月末在庫（賃貸）」タブは、何を表していますか？
指定エリア内で過去1年間各月において新規募集開始された賃貸物件数とその平均賃料㎡単価を折れ線グラフで表示しています。またその右には各月末に募集終了してない物件数と前年同月の同数値を棒グラフで表示しています。